|
ÀϺ» ¸®Ã÷ ½ÃÃÑ 15Á¶¿£¡¦ùÛÀÇ 10¹è
¹è´ç ³ô°í µµ½É°ø½Ç·ü 0.8%·Î ³·¾Æ
¹Ì¾²ÀÌ¡¤¹Ì¾²ºñ½Ã¡¤¸ð¸® µî ´ë±â¾÷µé
¸®Ã÷¿¡ ¿ì·®ÀÚ»ê ÆÇ ÈÄ °³¹ßºñ ¸¶·Ã
[ ¹ÚÁø¿ì ±âÀÚ ] ÀϺ» µµÄì µµ½É¿¡¼ 20³â¿¡ °ÉÃÄ ´ë±Ô¸ð º¹ÇÕ°³¹ßÀÌ ¼º°ú¸¦ ³¾ ¼ö ÀÖ¾ú´ø ¹è°æ¿£ ¸®Ã÷(ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)°¡ ÀÖ´Ù. »ç¾÷ºñ 90%°¡·®À» ´Ü±â ±ÝÀ¶ÀÎ ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½Ì(PF)¿¡ ÀÇÁ¸ÇÏ´Â ±¹³» °³¹ß»ç¾÷°ú ´Ù¸£°Ô ¹Ì¾²ÀÌ·¹Ì¾²ºñ½Ã·¸ð¸® µî ÀϺ» ´ëÇü µðº§·ÎÆÛ´Â ¿ì·® ÀÚ»êÀ» ¸®Ã÷¿¡ ¸Å°¢ÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÑ µÚ À̸¦ °³¹ß¿¡ ÅõÀÔÇÑ´Ù. ‘ÀÚ±âÀÚº»’ ºñÁßÀÌ ¿ùµîÈ÷ ³ô¾Æ ±Ý¸® º¯µ¿¿¡ Èçµé¸®Áö ¾ÊÀº °Íµµ Àå±â°£ °³¹ßÀ» À̲ø ¼ö ÀÖ¾ú´ø ¿äÀÎÀÌ´Ù.
![](https://img.hankyung.com/photo/202408/AA.37604226.1.jpg) 6ÀÏ ÀϺ» ºÎµ¿»êÁõ±ÇÈÇùȸ¿¡ µû¸£¸é ÀϺ» ¸®Ã÷(J-REITs)ÀÇ ½Ã°¡ÃѾ×Àº Áö³´Þ ¸» ±âÁØ 14Á¶7700¾ï¿£, ÆíÀÔÀÚ»ê ÃѾ×Àº 23Á¶1600¾ï¿£¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¹Ì±¹¿¡ ÀÌ¾î ¼¼°è 2À§ ±Ô¸ð´Ù. Çѱ¹(½Ã°¡ÃÑ¾× 8Á¶¿ø, ÆíÀÔÀÚ»ê 22Á¶¿ø)º¸´Ù 10¹è Å©´Ù. ÀϺ» ¸®Ã÷°¡ ±Ô¸ð¸¦ ºÒ¸° ¹è°æ¿¡´Â µµÀÔ Ãʱâ Á¤ºÎÀÇ ÀüÆøÀû Áö¿ø°ú źźÇÑ ½ºÆù¼°¡ ÀÖ¾ú´Ù´Â °Ô Àü¹®°¡ ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
ÀϺ» ´ëÇü µðº§·ÎÆÛ´Â ´ëÇ¥ ¸®Ã÷¸¦ °¡Áö°í ÀÖ´Ù. ¹Ì¾²À̺ε¿»êÀº ÃÖ´ë ±Ô¸ð ¸®Ã÷ÀÎ ÀϺ»ºôµùÆݵå, ¹Ì¾²ºñ½ÃÁö¼î´Â 2À§ÀÎ ÀϺ»ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ, ¸ð¸®ºôµùÀº ¸ð¸®Èú½º¸®Ã÷ µîÀ» º¸À¯Çß´Ù. ¸ð¸®Èú½º¸®Ã÷ÀÇ ´ëÇ¥ ÀÚ»êÀº µµÄìÀÇ ‘Æ®·ÎÇÇ ¾Ö¼Â’(»ó¡¼º ÀÖ´Â ÀÚ»ê)À¸·Î ºÒ¸®´Â ·ÔÆù±âÈú½º ¸ð¸®Å¸¿ö´Ù. ¸®Ã÷ ÀÚ»ê ´ëºÎºÐÀÌ µµÄì µµ½ÉÀÎ ¹Ì³ªÅ䱸¿¡ ÀÖ¾î °ø½Ç·üÀÌ 0.8%·Î ³·´Ù´Â °Ô Ư¡ÀÌ´Ù.
¹Ì¾²ÀÌÀÇ ÀϺ»ºôµùÆݵå´Â ÃÑ 69°³ ÀÚ»êÀ» °Å´À¸° ÃÊ´ëÇü ¸®Ã÷(1Á¶4656¾ï¿£)´Ù. ¹Ì³ªÅ䱸·ÁÖ¿À±¸·Áö¿ä´Ù±¸·½ÅÁÖÄí±¸·½ÃºÎ¾ß±¸ ÀÚ»ê ºñÁßÀÌ 65%¿¡ ´ÞÇÏ°í, °ø½Ç·üÀº 2%¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù. ¹Ì¾²ºñ½ÃÀÇ ÀϺ»ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹÀº µµÄ쿪 ¸¶·ç³ë¿ìÄ¡¿¡ ÀÖ´Â ¹Ì¾²ºñ½ÃUFJ ½ÅŹÀºÇà º»»ç°¡ ´ëÇ¥ ÀÚ»êÀÌ´Ù. ÀÌ ¸®Ã÷¸¦ ¸Ã¾Æ ¿î¿ëÇÏ´Â ½ÅŹÀºÇàÀÇ º»»ç¸¦ ´ëÇ¥ ÀÚ»êÀ¸·Î ÆíÀÔÇØ ½Å·Ú¸¦ ³ô¿´´Ù.
ÀϺ» ¸®Ã÷´Â Â÷ÀÔ ºñÁßÀÌ ÀÛ¾Æ ±Ý¸®¿¡ ´ú ³ëÃâµÅ ÀÖ´Ù. ÀϺ»ºôµùÆݵåÀÇ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)Àº °Ç¹°¸¶´Ù 36~46%·Î °ü¸®µÇ°í ÀÖ´Ù. Åë»ó 60%´ë Áß¹ÝÀÎ Çѱ¹ ¸®Ã÷¿Í´Â Â÷ÀÌ°¡ Å©´Ù. µðº§·ÎÆÛÀÇ ½Å¿ëµµ°¡ ³ô¾Æ ´ëÃâ¿¡ µû¸¥ ºÎ´ãµµ ÀÛ´Ù.
µµÄìµµ ¼¿ïó·³ »ç¹«½Ç ±Ù¹«¸¦ ¼±È£ÇØ ¿ÀÇǽº ÀÓ´ë·á°¡ ³ôÀº °Íµµ ¸®Ã÷°¡ Àα⸦ ²ô´Â ¹è°æÀÌ´Ù. ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº ¿¬ 4%·Î ÀϺ»ÀºÇà(BOJ) ±âÁرݸ®º¸´Ù ³ô´Ù. 2003³â ÀÌÈÄ ¹è´ç°ú ÁÖ°¡¼öÀÍ·üÀ» ´õÇÏ¸é ¿¬Æò±Õ 8.3%·Î, ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® »ó½Â·üº¸´Ù ³ô´Ù.
¹ÚÁø¿ì ±âÀÚ
¨Ï Çѱ¹°æÁ¦ & hankyung.com, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö
|
|