1ºÐ±â ´ëºñ 13% ´Ã¾î³ 28Á¶¿ø¡¦"»óȲ°³¼± ¾î·Æ´Ù ÆÇ´ÜÇØ ¾Ð·ù"
ÆÒµ¥¹Í ÀÌÈÄ »ç¹«½Ç ¼ö¿ä±Þ°¨ ¿©ÆÄ¡¦CMBS ¿¬Ã¼À² 11³â¸¸¿¡ ÃÖ°í
(´º¿å=¿¬ÇÕ´º½º) ÀÌÁöÇå ƯÆÄ¿ø = ¹Ì±¹ÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê½ÃÀå ħü Áö¼ÓÀ¸·Î Áö
³ 2ºÐ±âÀÇ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê ¾Ð·ù ±Ô¸ð°¡ 9³â ¸¸¿¡ ÃÖ°í ¼öÁØÀ¸·Î »ó½ÂÇß´Ù°í ¹Ì ¿ù½ºÆ®
¸®Æ®Àú³Î(WSJ)ÀÌ 29ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) ½ÃÀåÁ¤º¸ Á¦°ø¾÷ü ¸ð°Ç½ºÅĸ®Ä³ÇÇÅÐÀÎÅͳ»¼Å³Î(MS
CI)À» ÀοëÇØ º¸µµÇß´Ù.
º¸µµ¿¡ µû¸£¸é Áö³ 4¡6¿ù ¹Ì±¹¿¡¼ ¾Ð·ùµÈ »ç¹«¿ë °Ç¹°°ú ¾ÆÆÄÆ®, ±âŸ »ó¾÷
¿ë ºÎµ¿»ê ±Ô¸ð´Â 205¾ï5õ¸¸ ´Þ·¯(¾à 28Á¶4õ¾ï¿ø)·Î 1ºÐ±â ´ëºñ 13% Áõ°¡Çß´Ù.
ÀÌ´Â 2015³â 3ºÐ±â(275¾ï´Þ·¯) ÀÌÈÄ ¾à 9³â ¸¸¿¡ °¡Àå Å« ±Ô¸ð´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê ¾Ð·ù ±Ô¸ð´Â 2021³â ÀÌÈÄ ²ÙÁØÇÏ°Ô Áõ°¡¼¼¸¦ À̾î¿À°í ÀÖ´Ù.
ÆÒµ¥¹Í ÀÌÈÄ¿¡µµ ÀçÅñٹ«°¡ ÀϹÝÈµÇ¸é¼ »ç¹«½Ç ¼ö¿ä°¡ ÀÌÀüº¸´Ù ±Þ°¨ÇÑ µ¥´Ù
°¡ °í±Ý¸® Àå±âÈ·Î ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ ¸¹ÀÌ ´Ã¾î³ °Ô ÁÖµÈ ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.
°ú°Å ³·Àº ¼öÁØÀÇ °íÁ¤±Ý¸®·Î µ·À» ºô¸° °Ç¹°ÁÖµéÀº ´ëÃâ ¸¸±â°¡ ´Ù°¡¿À¸é¼ ÈÎ
¾À ºñ½Ñ ÀÌÀÚ·Î µ·À» ºô·Á¾ß ÇÏ´Â ¾î·Á¿ò¿¡ Á÷¸éÇÏ°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù.
±×µ¿¾È ÀºÇà µî ±ÝÀ¶»çµéÀº ´ëÃâÀ» ¸ø °±´Â Â÷ÁÖµéÀÇ ÀÚ»êÀ» ¾Ð·ùÇÑ µÚ ÀÚ±ÝÀ»
ÀÏºÎ¶óµµ È¸¼öÇÏ´Â ´ë½Å ´ëÃâ ¸¸±â¸¦ ¿¬ÀåÇØÁÖ´Â ¹æ½ÄÀ» ¼±È£ÇØ¿Ô´Ù.
ÀÚ±Ý È¸¼ö°¡ ¾î·Æ´Ù°í ÆÇ´ÜÇØ °ð¹Ù·Î ¼Õ½ÇÀ» ÀνÄÇÏ´Â ´ë½Å ´ëÃâÀ» ¿¬ÀåÇØÁÖ°í
½ÃÀå »óȲÀÌ °³¼±µÇ´Â °ÍÀ» ±â´Ù¸®´Â °Ô ³´´Ù°í ÆÇ´ÜÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
±×·¯³ª ÇâÈÄ ±Ý¸®°¡ ³»·Á°¡´õ¶óµµ »ç¹«½Ç °ø½Ç·üÀÌ ÆÒµ¥¹Í ÀÌÀü ¼öÁØÀ¸·Î °³¼±
µÇ±â´Â ¾î·Á¿ï °ÍÀÓÀ» ±ú´Ý±â ½ÃÀÛÇÑ ´ëÃâ±â°üÀÌ ´Ã¾î³ª¸é¼ ºÎ½Ç ºÎµ¿»êÀÇ ¾Ð·ù°¡
´Ã¾î³ª°í ÀÖ´Ù°í WSJÀº ºÐ¼®Çß´Ù.
WSJÀº "¹Ì±¹ °æÁ¦°¡ ħü¿¡ Á¢¾îµé°í ÇØ°í°¡ ´Ã¾î³ª »ç¹«°ø°£ ¼ö¿ä°¡ ´õ ÁÙ¾îµé
°æ¿ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °¡Ä¡´Â ¾ÕÀ¸·Î ´õ¿í Ç϶ôÇÒ ¼ö ÀÖ´Â »óȲ"À̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù.
¿ö½ÌÅÏDC¿¡¼± ÃÖ±Ù ´Ù¼ö °Ç¹°ÀÌ Çæ°ª¿¡ Æȷȴµ¥, º¸Çèȸ»ç ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊÀÇ °æ¿ì
ÃÖ±Ù ¹é¾Ç°ü Àα٠»ç¹«¿ë °Ç¹°À» ¾Ð·ùÇØ 1õ760¸¸ ´Þ·¯(¾à 243¾ï¿ø)¿¡ ¸Å°¢Çϱ⵵
Çß´Ù. ÀÌ´Â °Ç¹°ÁÖ°¡ 2010³â¿¡ »ê °ª ´ëºñ 70% ÇÒÀÎµÈ ¼öÁØÀ̶ó°í ÀÌ ½Å¹®Àº ÀüÇß´Ù
.
°ú°Å ¿ª»ç¿¡ ºñÃ纸¸é ¾Ð·ùÀÇ Áõ°¡´Â ºÎÁøÇÑ ½ÃÀå »óȲÀÌ ¹Ù´Ú¿¡ ´Ù°¡°¡°í ÀÖÀ½
À» °¡¸®Å°´Â ½ÅÈ£°¡ µÅ¿Ô´Ù°í WSJÀº ¾ð±ÞÇß´Ù.
ÃÖ±Ù ¿ö½ÌÅÏDC °Ç¹° 2並 Çæ°ª¿¡ ¸ÅÀÔÇÑ ºÎµ¿»ê °³¹ß¾÷ÀÚ ¸Ë Æ佺Ʈ·ÕÅ©´Â "´ë
Ãâ±â°üµéÀº ÀÌÁ¦ ´ãº¸¹° °¡°Ý¿¡ Á» ´õ ³ÃÁ¤ÇØÁö°í ÀÖ´Ù"¸ç "ÀÌ´Â ½ÃÀå »çÀÌŬ ±¹¸é
ÀÌ º¯ÈÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â ½ÅÈ£"¶ó°í ¸»Çß´Ù.
´Ù¸¸, ½ÃÀåÀÌ ¹Ù´Ú¿¡ ´Ù°¡°¡°í ÀÖ´õ¶óµµ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ¾÷°è°¡ ´À³¢´Â °íÅëÀº
Àå±âÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í WSJÀº ÁöÀûÇß´Ù.
±ÔÁ¦´ç±¹µµ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ħü°¡ ±ÝÀ¶ ½Ã½ºÅÛ¿¡ ¹ÌÄ¥ ÀáÀçÀûÀÎ Ãæ°Ý¿¡ ´ë
ÇØ ÃË°¢À» °ïµÎ¼¼¿ì°í ÀÖ´Ù.
½ÃÀåÁ¤º¸¾÷ü Æ®·¾¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇغÎÅÍ 2027³â±îÁö ¸¸±â°¡ µµ·¡ÇÏ´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿
»ê °ü·Ã ´ëÃâ ±Ô¸ð´Â ÃÑ 2Á¶2õ¾ï ´Þ·¯(¾à 3õÁ¶¿ø)¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ëÃâ °ü·Ã ¿¬Ã¼À² Áõ°¡µµ ÇâÈÄ ¾Ð·ù ÀÚ»êÀÌ Ãß°¡·Î Áõ°¡
ÇÒ ¼ö ÀÖÀ½À» ½Ã»çÇÏ´Â ´ë¸ñÀÌ´Ù.
Æ®·¾ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀ» ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÇØ ¹ßÇàÇÑ »ó¾÷¿ëºÎµ¿
»êÀú´çÁõ±Ç(CMBS)ÀÇ ¿¬Ã¼À²Àº ÀÌ´Þ 8.11%·Î 2013³â 11¿ù(8.58%) ÀÌÈÄ ¾à 11³â ¸¸¿¡
°¡Àå ³ôÀº ¼öÁØÀ¸·Î ¶Ù¾î¿Ã¶ú´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå »óȲÀÌ ÆÒµ¥¹Í ÀÌÀü ¼öÁØÀ¸·Î ȸº¹µÉ °¡´É¼ºÀÌ ÀÛ°í ±Ý¸®°¡
¶ÇÇÑ °ú°ÅÀÇ "Á¦·Î(0) ±Ý¸®" ½ÃÀýº¸´Ù ÈξÀ ³ô´Ù º¸´Ï ºÎµ¿»ê °³¹ß¾÷Àڵ鵵 °ú°Å¿Í
´Þ¸® ÀÚ»êÀ» Á¤¸®ÇÏ°í »ç¾÷¿¡¼ ¹ßÀ» »©´Â °æ¿ì°¡ ´Ã¾î³ ºÐÀ§±â¶ó°í WSJÀº ÀüÇß´Ù.
ºÎµ¿»ê ºÎ¹® ÅõÀÚÀºÇà À̽ºÆ®µô ½ÃÅ¥¾îµåÀÇ ´ÏÄÝ¶ó½º ÀÚÀ̵§¹ö±× ¸Å´Ï¡ µð·ºÅÍ
´Â "À̹ø (ħü) »çÀÌŬ¿¡¼± ¸¹Àº ÅõÀÚÀÚ°¡ »ç¹«¿ë °Ç¹°ÀÇ °¡Ä¡°¡ ¾î·Á¿ò¿¡ óÇØ ÀÖ
´Ù°í ¿©±ä´Ù"¸ç "ÅõÀÚÀÚµéÀº ÀÌÁ¦ "À̺Á, ³ ½Î¿ï »ý°¢ ¾ø¾î. ÀÌÁ¦ ±×¸¸µÑ·¡"¶ó°í
ÇÏ´Â »óȲ"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
pan@yna.co.kr
(³¡)
<Àú ÀÛ ±Ç ÀÚ(c)¿¬ ÇÕ ´º ½º. ¹« ´Ü Àü Àç-Àç ¹è Æ÷, AI ÇÐ ½À ¹× È° ¿ë ±Ý Áö.>
|