올해 서울 아파트 가격이 가파르게 오르면서 시가총액도 지난해보다 35조원 이상 증가한 것으로 나타났다.

17일 부동산R114가 서울 아파트 시가총액(시세 기준)을 집계한 결과 9월 현재 1189조4800억원으로, 지난해 말(1154조500억원) 대비 3.07%(35조4300억원) 늘었다.

서울 아파트 시가총액은 2021년 1214조6600억원으로 역대 최고를 기록한 뒤 금리 인상과 거래 급감으로 2년 연속 감소세를 보였다. 하지만 올해 들어 정부의 정책대출 확대와 시장금리 인하로 거래량이 늘고 아파트값이 크게 오르면서 시가총액도 다시 증가했다.

9월 현재 전국 아파트 시가총액은 2561조9500억원으로 지난해 보다 약 49조3000억원(1.96%) 늘었다. 서울 아파트값 상승세가 전체 시가총액 증가세를 이끈 셈이다.

반면 재건축 대상 아파트의 시가총액 증가 폭은 전체 평균보다 낮았다. 서울 지역 재건축 추진 아파트 시가총액은 약 235조3000억원으로 지난해 대비 약 5조원(2.2%) 증가하는 데 그쳤다. 공사비와 금리 인상, 재건축 초과이익환수제 시행 등으로 수익성이 떨어지면서 과거와 비교해 재건축 단지의 인기가 하락한 영향이 미친 것으로 보인다.

지역별로 보면 인천 재건축 단지의 시가총액은 지난해보다 0.86% 증가했으나 경기와 부산, 대구 등은 지난해보다 감소했다.