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신한은행, 국민·농협·우리 이어 신규 주택 전세대출 제한
수분양자 "잔금 못 내고 집 날리란 소리냐" 분통
"단지 자금 수요만 2조대…가계부채 관리 영향" 우려
서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)' 관련 전세자금 대출이 막히면서 혼란이 빚어지고 있다.
12일 금융권에 따르면 신한은행은 13일부터 주택 보유자와 신규 분양(미등기) 주택의 전세자금 대출을 막기로 했다. 수분양자가 전세를 놓아 세입자가 전세대출로 받은 보증금으로 분양 잔금을 치르는 행위를 제한하겠다는 것이다. 신규 분양 주택 대상 전세자금 대출은 직장 이전, 질병 치료, 학교 폭력 등의 사유를 증명해 실수요자로 인정받는 경우로 제한된다.
이에 앞서 5대 시중은행 가운데 KB국민은행과 NH농협은행, 우리은행은 일찌감치 신규 분양 주택에 대한 전세자금 대출 취급을 제한했다. 이들 은행은 일반 분양자가 전세 임차인을 구하고, 임차인이 전세대출을 받는 당일 그 보증금으로 분양대금을 완납하는 것은 불가능하다는 입장이다. 갭투자(전세 낀 주택 구입) 등 투기 수요를 원천 차단하겠다는 명분을 내세웠다.
일선 은행들이 전세자금 대출을 제한하면서 오는 11월 27일 입주가 시작되는 올림픽파크포레온 수분양자들은 발등에 불이 떨어졌다. 올림픽파크포레온 수분양자는 계약금 20%를 내고 지난달 22일까지 6차례에 걸쳐 중도금 대출을 받았다. 11월 입주하려면 남은 잔금 20%와 중도금을 내야 한다. 전용면적 84㎡ 분양가는 약 13억원으로, 계약금 20%만 냈다면 입주 시점에서 약 11억원을 납부해야 한다.
시중은행들이 전세금으로 분양 잔금을 낼 수 없도록 퇴로를 막으면서 수분양자들도 신음하고 있다. 수분양자들은 실거주 의무 3년 유예 법안이 통과하면서 전세 세입자를 구해 잔금을 치를 계획을 세웠는데, 갑작스레 수억원에 달하는 자금을 조달할 방법을 새롭게 마련해야 하는 상황에 부닥친 탓이다.
한 수분양자는 "전세대출이 막히면 5억원 정도 자금을 추가로 조달해야 하는 상황"이라며 "실거주 의무가 유예돼 한숨 돌렸는데, 입주를 앞두고 갑자기 대출을 막는다니 날벼락이 따로 없다"고 토로했다. 다른 수분양자는 "입주를 두 달 남기고 대출을 막는 건 잔금을 못 치러 집을 날리라는 의미 아니냐"고 분통을 터뜨렸다.
인근 개업중개사는 "시중은행들이 대출을 제한하면서 전세를 내놓은 수분양자 문의가 크게 늘었다"며 "아직 대출이 막히지 않은 은행으로 알아보고, 만약의 경우 2금융권 대출도 준비하도록 안내하고 있다"고 말했다. 시중은행 가운데 조건부 전세자금 대출 중단을 발표하지 않은 곳은 하나은행과 SC제일은행뿐이다.
세입자의 전세자금 대출이 어려워지면서 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 전세 시세도 6억원대까지 내려왔다. 일주일 전만 하더라도 대부분의 매물이 9억원대 포진돼 있었지만, 매물이 1600건에 육박할 정도로 늘고 세입자 찾기도 힘들어지자 집주인들이 경쟁적으로 호가를 낮추는 모양새다.
한 은행권 관계자는 "올림픽파크포레온은 1만2032가구 규모 매머드급 단지로, 잔금과 세금 등 각종 상황을 고려하면 이 단지에만 2조원대 자금 수요가 몰릴 것으로 예상된다"며 "일부 은행에서 실수요자 요건을 다시 살피겠다고 했지만, 가계부채 관리에 직접적인 영향을 줄 수 있어 정책 완화가 어려울 수 있다"고 우려했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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