ÆøÁÖÇÏ´Â °¡°è´ëÃâ ÀâÀ¸·Á ´ç±¹, ÀºÇà °ÇÏ°Ô ¾Ð¹Ú³ª¼ ½Ç¼ö¿äÀÚ ¡®´ëÃâ Àýº®¡¯¿¡ ¿ï»ó
±ÝÀ¶´ç±¹ ¿À¶ô°¡¶ô ¸Þ½ÃÁö ´ëÃâ½ÃÀå È¥¶õ °¡Áß½ÃÄÑ
ÃÖ»ó¸ñ¡¤ÀÌâ¿ë¡¤±èº´È¯¡¤À̺¹Çö ±ÔÁ¦ °È ´ÜÀÏÇÑ ¸ñ¼Ò¸® ³¾µí
°æÁ¦¡¤±ÝÀ¶¼öÀåµéÀÌ À̸¥¹Ù F4(°Å½Ã°æÁ¦±ÝÀ¶È¸ÀÇ, Finance 4) ȸÀǸ¦ ¿¾î °¡°è´ëÃâ °ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ÀÇÁö¸¦ Àçõ¸íÇÏ´Â µ¿½Ã¿¡ ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ º¸È£¿¡ ´ëÇÑ ¸Þ½ÃÁö¸¦ ³¾ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ³Ã¿ÂÅÁÀ» ¿À°¡´Â ¿À¶ô°¡¶ô ´ëÃâ °ü·Ã Á¤Ã¥¿¡ ½ÃÀåÀÌ È¥µ·¿¡ ºüÁöÀÚ °ü·Ã ºÎóµéÀÌ °øµ¿´ëÀÀ¿¡ ³ª¼ ½ÃÀå¿¡ ¸íÈ®ÇÑ ¸Þ½ÃÁö¸¦ ÁÖ°Ô µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. 5ÀÏ ±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é 6ÀÏ ÃÖ»ó¸ñ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°ü, ÀÌâ¿ë Çѱ¹ÀºÇà ÃÑÀç, ±èº´È¯ ±ÝÀ¶À§¿øÀå, À̺¹Çö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀåÀÌ ¸ð¿© F4 ȸÀǸ¦ °³ÃÖÇÑ ÈÄ °¡°è´ëÃâ °ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ÅëÀÏµÈ ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³¾°ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ¿©±â¿¡¼´Â ÀÏ´Ü °¡°è´ëÃâ °ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ÀÇÁö°¡ ³ª¿Ã °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ±ÝÀ¶´ç±¹ °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â ¡°ÇöÀç ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ´õ ¿Ã¶óµµ µÇ´Â »óȲÀÌ ¾Æ´Ï´Ù¡±¶ó°í Áø´ÜÇÏ¸ç ¡°°¡°è´ëÃâÀ» ¸øÀâÀ¸¸é ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ¹®Á¦°¡ »ý±â±â ¶§¹®¿¡ ÀÏ°üµÇ°Ô °ÇÑ Á¤Ã¥À» ¾²°Ú´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ º¸È£¿¡ ´ëÇÑ ¸Þ½ÃÁöµµ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. F4 ȸÀÇ¿Í´Â º°µµ·Î ±Ý°¨¿øÀº °¡°è´ëÃâÀ» Ãë±ÞÇÏ´Â ½ÃÁßÀºÇà ºÎÇàÀå ¹× º»ºÎÀåµé°ú °£´ãȸ¸¦ °¡Áú ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ¿©±â¿¡¼ ½Ç¼ö¿äÀÚ ´ëÃâ º¸È£ ´ëÃ¥À» ³íÀÇÇÏ°í, ƯÈ÷ ¡®½Ç¼ö¿äÀÚ¡¯¸¦ Á¤ÀÇ¡¤ºÐ·ùÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ ¾ê±âÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. Áö³ 3¿ù ÀºÇà±Ç °¡°è´ëÃâÀº 1Á¶7000¾ï¿ø °¡·® ÁÙ¸é¼ ¾ÈÁ¤Àû ¸ð½ÀÀ» º¸¿´À¸³ª, 4¿ù 5Á¶¿ø ³Ñ°Ô ´Ã¾î³µ°í, 5¿ù 6Á¶¿øÀÌ Áõ°¡Çß´Ù. ±ÝÀ¶À§¿øȸ°¡ ½ºÆ®·¹½º ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR)ÃѺÎä¿ø¸®±Ý 2´Ü°è ¸¦ ÅëÇØ ´ëÃâÇѵµ¸¦ Ãà¼ÒÇÏ´Â ±ÔÁ¦ÀÇ ½ÃÇàÀ» ´çÃÊ 7¿ù¿¡¼ 9¿ù·Î ¹Ì·ç¸é¼ 8¿ù¿¡´Â 9Á¶3000¾ï¿øÀ̳ª °¡°è´ëÃâÀÌ ÆøÁõÇß´Ù. °¡°è´ëÃâ¿¡ ºñ»óÀÌ °É¸° µ¥´Â ºÎµ¿»ê °æ±â ȸº¹¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë½É¸®°¡ ±ò·ÁÀÖ´Ù. ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¿À¸£ÀÚ À̸¥¹Ù ´ëÃâ¼ö¿ä°¡ ±ÞÁõÇß°í À̸¥¹Ù ¡®¿µ²ø(¿µÈ¥±îÁö ²ø¾î¿Â´Ù´Â ¶æÀ¸·Î ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÃÖ´ëÇÑÀÇ ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù´Â ¶æ)¡¯ ¸Å¼öµµ ´Ù½Ã °í°³¸¦ µç °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. 9¿ù ½ÃÇàµÇ´Â ´ëÃâ ±ÔÁ¦ Àü ¹Ì¸® ÁýÀ» »çµÎÀÚ´Â ½É¸®´Â ¸·ÆÇ ´ëÃâ ¼ö¿ä¸¦ ÀÚ±ØÇϱ⵵ Çß´Ù. ¹®Á¦´Â ÀÌ°ÍÀÌ ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ Ãß°¡ »ó½Â±îÁö ºÒ·¯ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ÀÖ´Â ¿äÀÎÀ̶ó´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ±ÝÀ¶´ç±¹Àº Áö³ 7¿ù ÀÌÈÄ ÀºÇà±ÇÀ» ¾Ð¹ÚÇÏ¸ç ´ëÃâ °ü¸®¸¦ ÁÖ¹®ÇØ¿Ô´Ù. ±×·¯³ª ÁÖ¹«ºÎ¼ÀÎ ±ÝÀ¶À§ ´ë½Å °¨µ¶±â°üÀÎ ±Ý°¨¿øÀÌ ¼±ºÀ¿¡ ³ª¼ ¸Þ½ÃÁö¸¦ ³»¸é¼ ¾Ð¹ÚÀº ¹ÞÀº ÀºÇàµéÀÌ ¼²ºÎ¸¥ ¹æ¾ÈÀ» ³»³ù°í, ÀÌ´Â ´ëÃâÁõ°¡¿¡ È¿°ú¸¦ ³»Áö ¸øÇϰųª ½ÃÀå È¥¶õÀ» À¯¹ßÇϱ⵵ Çß´Ù. 7¿ùºÎÅÍ 8¿ù Áß¼ø±îÁö °¢ ÀºÇະ·Î ½ñ¾ÆÁ® ³ª¿Â ´ëÃ⠱ݸ® ÀλóÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ÀºÇàµéÀÌ °¡Àå ½±°í ºü¸¥ ´ëÃâ°ü¸® ¹æÀÎÀÎ °¡°Ý(´ëÃâ±Ý¸®) ÀλóÀ» ¼±ÅÃÇßÁö¸¸, ºÎµ¿»ê °æ±â¿¡ ÀÚ±ØÀ» ¹ÞÀº ´ëÃâ ¼ö¿ä¸¦ Àâ´Âµ¥´Â º° È¿°ú¸¦ ³»Áö ¸øÇß´Ù. ÀÌ¿¡ ÀÌ ¿øÀåÀº Áö³´Þ 25ÀÏ ÇÑ ¹æ¼Û»ç¿¡ Ã⿬ÇØ ¡°´ëÃâ±Ý¸® »ó½ÂÀº ´ç±¹ÀÌ ¹Ù¶õ°Ô ¾Æ´Ï´Ù. (ÀºÇà¿¡ ´ëÇØ) °³ÀÔÀ» ´õ ¼¼°Ô ÇØ¾ß ÇÒ °Í °°´Ù¡±°í ¾Ð¹ÚÇß´Ù. ÀÌ¿¡ ³î¶õ ÀºÇàµéÀº °ð¹Ù·Î °¡°Ý ÀλóÀ» ¸ØÃß°í ´ëÃâÀ» ³»¾îÁÖ´Â Á¶°ÇÀ» ±î´Ù·Ó°Ô ¹Ù²å´Ù. ¿ì¸®ÀºÇàÀÇ °æ¿ì 1ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ôµµ Ãß°¡ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀ» À§ÇÑ ´ëÃâÀ» ³»¾îÁÖÁö ¾Ê°Ú´Ù°í Çß´Ù. ÀÌ °°Àº ±ÔÁ¦¿¡ ´ëÃâÀ» ¹Þ±â ¾î·Á¿öÁø ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÌ ºÒ¸¸À» ÅÍÆ®¸®´Â »óȲÀÌ ºú¾îÁ³´Ù. ÀÔÁÖ°¡ ¿¹Á¤µÈ Àç°ÇÃà ´ÜÁö µî¿¡¼´Â ÁÖº¯ ÀºÇà¿¡ ´ëÃâ °¡´É ¿©ºÎ¸¦ ¹¯´Â ÀüÈ°¡ ºø¹ßÄ¡±âµµ Çß´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ÀÌ ¿øÀåÀÌ Áö³ 4ÀÏ ´Ù½Ã ¡°Á¤»óÀûÀÎ ÁÖÅà °Å·¡¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ´ëÃ⠽Ǽö¿ä±îÁö Á¦¾àÀ» ¹Þ¾Æ¼± ¾ÈµÈ´Ù¡±°í ¸»ÇÏÀÚ ÀºÇàµéÀº ¹°·Ð ½ÃÀ帶Àú È¥¶õ½º·¯¿öÇÏ´Â °á°ú¸¦ ÃÊ·¡Çß´Ù. ±Ý°¨¿øÀº ÃÖ±Ù °¢ ÀºÇà±ÇÀÇ ¿¬ÃÊ °¡°èºÎä ¸ñÇ¥¾× ´ëºñ ÇöÀç Àܾ×À» °ø°³ÇÏ¸ç ¾Ð¹Ú ¼öÀ§¸¦ ¿Ã·È´Ù. ±Ý°¨¿øÀÇ ÁÖ¹®´ë·Î¶ó¸é ½ÅÇÑÀºÇàÀº ¿¬¸»±îÁö °¡°è´ëÃ⠱Ը𸦠1Á¶ 8000¾ï¿ø, KB±¹¹ÎÀºÇàÀº 1Á¶ 5000¾ï¿ø ÁÙ¿©¾ß ÇÑ´Ù. ÇϳªÀºÇà°ú ¿ì¸®ÀºÇ൵ °¢°¢ 9000¾ï¿ø, 6000¾ï¿ø¾¿ °¡°è´ëÃâ Àܾ×À» Ãà¼ÒÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ´ëÃâ ¼ö¿ä¿¡ Á÷Á¢ÀûÀ¸·Î ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥¸¸ÇÑ Á¶Ä¡·Î ³»³õÀº °ÍÀº ½ºÆ®·¹½º DSR 2´Ü°è ½ÃÇà Á¤µµ´Ù. Áö³ 4ÀÏ¿¡´Â ÀÌ ¿øÀåÀÌ Á÷Á¢³ª¼ ¡°DSR 2´Ü°è ½ÃÇุÀ¸·Î´Â °¡°è´ëÃâ Áõ°¡¼¼¸¦ Àâ±â ¾î·Æ´Ù¡±°í °ø¾ðÇØ Ãß°¡ ´ëÃâ±ÔÁ¦ÀÇ µµÀÔÀÌ »¡¶óÁú ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àü¸ÁÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. DSR¡¤ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦ °È¿Í DSR 3´Ü°è Á¶±â ½ÃÇà, °³ÀÎ ½Å¿ë´ëÃâ ¼Òµæ´ëºñ´ëÃâºñÀ²(LTI) Àû¿ë µîÀÌ Á¤ºÎÀÇ Ãß°¡ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¹æ¾Èµµ °Å·ÐµÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¾ÆÁ÷ È®½ÇÇÏ°Ô ´ëÃâ ¼ö¿ä¸¦ ¾ï´©¸¦ ±ÝÀ¶´ç±¹¹ß ´ëÃ¥ÀÌ ¾ø´Â »óȲ¿¡¼ ÀºÇàµéÀÌ ¿ìÈÄÁ×¼øÀ¸·Î ³»³õÀº °¡°èºÎä °ü¸® ¹æ¾ÈÀÌ ½ÃÀåÀÇ È¥¼±À» Å°¿î´Ù´Â Æò°¡°¡ ³ª¿Â´Ù.
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]
|