- ´ëÃâ Â÷ȯÀ¸·Î "ÆÝµå ¸¸±â¿¬Àå" ÇØ¾ß - ¿À´Â 10¿ù ¼öÀÍÀÚ ÃÑȸ °³ÃÖ ¿¹Á¤ - Â÷ȯ ¿Ü "¸Å°¢ ¸¶ÄÉÆÃ" µ¿½Ã ÁøÇàÁß - "ÀÌÀÚºñ¿ë Áõ°¡¡æ¼öÀÍ·ü Ç϶ô °¡´É"
ÀÌ ±â»ç´Â 2024³â08¿ù12ÀÏ 18½Ã16ºÐ¿¡ ¸¶ÄÏÀÎ ÇÁ¸®¹Ì¾ö ÄÜÅÙÃ÷·Î ¼±°ø°³ µÇ¾ú½À´Ï´Ù.
[À̵¥Àϸ® ¸¶ÄÏin ±è¼º¼ö ±âÀÚ] ¹Ì·¡¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ëÀÇ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÆÝµå ¡®¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ11È£¡¯(ÀÌÇÏ ¸Ê½º¹Ì±¹11È£)°¡ ÇѼû µ¹¸®°Ô µÆ´Ù. º¸À¯ÇÑ ÀÚ»êÀÌ ÀÌ´Þ 6ÀÏ ¼±¼øÀ§´ëÃâ ¸¸±â°¡ µ¹¾Æ¿À±â Àü ¸®ÆÄÀ̳½½Ì(±âÁ¸ ´ëÃâÀ» ´Ù¸¥ ´ëÃâ·Î Â÷ȯ)¿¡ ¼º°øÇؼ´Ù.
¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â ¼±¼øÀ§ ´ëÃâ ¿¬ÀåÀ¸·Î ÆÝµå ¸¸±â°¡ ¿¬ÀåµÈ °Í¿¡ ´ëÇÑ ¼öÀÍÀÚ ÃÑȸ¸¦ ¿À´Â 10¿ù °³ÃÖÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ¸®ÆÄÀ̳½½ÌÀ¸·Î ´ëÃâ±Ý¸® ¹× ÀÌÀÚºñ¿ëÀÌ ¿À¸¥ µ¥ µû¶ó ¼öÀÍ·üÀÌ Ç϶ôÇÒ À§ÇèÀÌ ÀÖ´Ù.
´ëÃâ Â÷ȯÀ¸·Î ¡®ÆÝµå ¸¸±â¿¬À塯 Çؾß
12ÀÏ ±ÝÀ¶ÅõÀÚ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ¡®¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ11È£¡¯(ÀÌÇÏ ¸Ê½º¹Ì±¹11È£)°¡ º¸À¯ÇÑ ÀÚ»êÀº ÀÌ´Þ 6ÀÏ ¼±¼øÀ§´ëÃâ ¸¸±â°¡ µ¹¾Æ¿À±â Àü ¸®ÆÄÀ̳½½Ì¿¡ ¼º°øÇß´Ù.
![](http://image.edaily.co.kr/images/photo/files/NP/S/2024/08/PS24081200977.jpg) | ¡®¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ11È£¡¯ °³¿ä (ÀÚ·á=¹Ì·¡¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ë ¿ù°£º¸°í¼ ÀϺΠĸó) |
| ¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â ¹Ì±¹ Á¶Áö¾ÆÁÖ ¾ÖƲ·£Å¸¿¡ À§Ä¡ÇÑ ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊ µ¿ºÎÁö¿ª º»»ç °Ç¹°(ÆÄÅ©¼¾ÅÍ 1)ÀÎ ¿ÀÇǽº ºôµù¿¡ ÅõÀÚ¡¤¿î¿ëÇؼ ÀÓ´ë¼öÀÍ°ú ÀÚº»À̵æÀ» ¾ò°í, ±× ¼öÀÍÀ» ¼öÀÍÀÚ¿¡°Ô ºÐ¹èÇÏ´Â °Ô ¸ñÀûÀÌ´Ù.
Áö³ 2017³â 7¿ù 10ÀÏ ÃÖÃÊ ¼³Á¤µÆÀ¸¸ç, °°Àº ÇØ 9¿ù 1ÀÏ À¯°¡Áõ±Ç ½ÃÀå¿¡ ¡®¸Ê½º¹Ì±¹11È£¡¯·Î »óÀåÇß´Ù. ÀÌ´Þ 11ÀÏ Á¾°¡ ±âÁØ ÃÖ±Ù 6°³¿ù ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀº 2.34%, ÃÖ±Ù 1³â ¼öÀÍ·üÀº -35.95%´Ù.
ÅõÀÚ´ë»ó ¿ÀÇǽººôµùÀº ¾ÖƲ·£Å¸ ´Ù¿îŸ¿î¿¡¼ ºÏÂÊÀ¸·Î 14¸¶ÀÏ(¾à 22km) ¶³¾îÁ® ÀÖÀ¸¸ç, 285¹ø °í¼Óµµ·Î ¹× 400¹ø °í¼Óµµ·ÎÀÇ ±³Â÷Á¡¿¡ À§Ä¡ÇØ ÀÖ´Ù. ¾ÖƲ·£Å¸ ±¹Á¦°øÇ× Á¢±Ù¼ºÀÌ ¿ì¼öÇϸç, ¾ÖƲ·£Å¸ ±ÝÀ¶ ¹× »ó¾÷¡¤ÁÖ°Å Áß½ÉÁöÀÎ ¹÷Çìµå Áö¿ªÀ¸·Î 10ºÐ À̳» Á¢±Ù °¡´ÉÇÏ´Ù.
´çÃÊ °Ç¹° ÀÓÂ÷ÀÎÀº ºÏ¹Ì ¼ÕÇغ¸Çè»ç ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊÀ̾ú´Ù. ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊ µ¿ºÎÁö¿ª º»»ç´Â ¿ÀÇǽº ¸éÀû Àüü¿¡ ´ëÇØ ¿À´Â 2037³â±îÁö ¾à 20³â°£ Àå±â ÀÓÂ÷ÇÒ °èȹÀ̾ú´Ù. ¸®Å×ÀÏ ½Ã¼³À» Æ÷ÇÔÇÑ ÀÚ»êÀÇ ÃÑ ÀÓ´ëÀ²Àº ¾à 99%´Ù. ¶ÇÇÑ Áö³ 3¿ù ¸» ±âÁØ ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊ ¿ÀÇǽº ÀÓ´ë·á´Â Æò¹æÇÇÆ®(square feet, 0.0281Æò) ´ç 1³â¿¡ 30.43´Þ·¯´Ù.
ÀÌÈÄ ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊÀº Áö³ 2021³â 9¿ù ¹Ì±¹ ¿Â¶óÀÎ Áß°íÂ÷ ¸Å¸Å±â¾÷ Ä«¹Ù³ª¿¡ ÀÓÂ÷¸éÀû Àüü¸¦ Àü´ë(ÀçÀÓÂ÷)ÇÑ´Ù´Â ³»¿ëÀÇ 10³â Àü´ëÂ÷°è¾àÀ» ü°áÇß´Ù. ±×·±µ¥ ÀÛ³â 1¿ù Àü´ëÂ÷°è¾àÀÌ ÇØÁöµÆ°í, Ä«¹Ù³ª´Â ÀÓÂ÷ ¸éÀû¿¡¼ Åð°Å¸¦ ¿Ï·áÇß´Ù.
Àü´ëÂ÷°è¾à ÇØÁö ÀÌÈÄ ½ºÅ×ÀÌÆ®ÆÊÀÇ ÀÓÂ÷ ¸éÀû »ç¿ë °èȹÀÌ È®Á¤µÇÁö ¾Ê¾Æ ÀÓ½ÃÀûÀ¸·Î ¡®Æ®¸®°Å À̺¥Æ®¡¯°¡ ¹ß»ýÇß¾ú´Ù.
ÀÌ ÅõÀÚÀÚ»êÀÇ ÇöÁö ¼±¼øÀ§ ´ëÃâ¾àÁ¤¼¿¡ µû¸£¸é ¡®ÀÓÂ÷ ¸éÀûÀÇ ÃÖ¼Ò 50%¡¯°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Á¡À¯µÇÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì Æ®¸®°Å À̺¥Æ® ¹ß»ý»çÀ¯¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù. ÀÌ °æ¿ì Â÷ÁÖ´Â ´ãº¸Àڻ꿡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ÀÓ´ë ¼öÀÍÀ» ´ëÁÖ ±ÇÇÑÀÇ °èÁ¿¡ À¯º¸(ij½ÃÆ®·¦)ÇÒ Àǹ«°¡ ÀÖ´Ù.
½ÇÁ¦·Î Áö³ 1¿ù ¿ù°£º¸°í¼¸¦ º¸¸é °Ç¹°Àº ¹°¸®Àû °ø½Ç·Î ÀÓ´ë¼öÀÔ¿¡ ´ëÇØ Çö±Ý À¯º¸ Àǹ«(ij½ÃÆ®·¦)°¡ ¹ßµ¿Çß¾ú´Ù. ¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â À̸¦ ÇؼÒÇϱâ À§ÇØ ÇöÁö ÀÓ´ëÂ÷ ºê·ÎÄ¿¿Í Àü·«À» ¼ö¸³ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
´ç½Ã ÇØ´ç ÆݵåÀÇ ÃÖ±Ù 1³â°£ ¼öÀÍ·ü(ÀÛ³â 6¿ù ¸»~¿ÃÇØ 6¿ù ¸»)Àº -35.47%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù.
¡°ÀÌÀÚºñ¿ë Áõ°¡¡æ¼öÀÍ·ü Ç϶ô °¡´É¡±
´Ù¸¸ ¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â ¼±¼øÀ§´ëÃâ ¸®ÆÄÀ̳½½Ì¿¡ ¼º°øÇÏ¸é¼ ÀÚ±Ý ¿ì·Á¸¦ ÇѼû ´ú°Ô µÆ´Ù.
¼±¼øÀ§ ´ãº¸´ëÃâÀÇ ±âÁ¸ ´ëÁÖ´Â Å©·¹µðÆ®½ºÀ§½º ÀÚȸ»ç Ä÷³ÆÄÀ̳½¼È, Â÷ÁÖ´Â CORPORATE PROPERTIES TRUST II SPE 1, LLC (SPC 3)ÀÌ´Ù. ´ëÃâ±Ý¾×Àº 1¾ï5800¸¸´Þ·¯(¾à 2167¾ï¿ø), ´ëÃ⠱ⰣÀº 7³â, ±Ý¸®´Â 3.34% °íÁ¤±Ý¸®¿´´Ù.
![](http://image.edaily.co.kr/images/photo/files/NP/S/2024/08/PS24081200978.jpg) | ¡®¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ11È£¡¯ ´ëÃâÁ¶°Ç º¯°æ »çÇ× (ÀÚ·á=°ø½Ã¹® ÀϺΠĸó) |
| ¹Ý¸é ½Å±Ô ¼±¼øÀ§ ´ëÃâÀÇ ´ëÁÖ´Â UMB¹ðÅ©(UMB Bank, N.A., as trustee)¸ç ´ëÃâ±Ý¾×Àº ¾à 1¾ï6785¸¸´Þ·¯(¾à 2303¾ï¿ø)´Ù. ´ëÃ⠱ⰣÀº 3³â(ä±Ç ¸¸±â ÃÑ 12.9³â)À̸ç, ±Ý¸®´Â 6.64% °íÁ¤±Ý¸®·Î ¿Ã¶ú´Ù. À̸¦ ÅëÇØ ±âÁ¸ ¼±¼øÀ§ ´ëÃâ »óȯÀ» ¿Ï·áÇß´Ù.
»óȯ ¹æ½Äµµ ±âÁ¸ ¡®¸¸±â ÀϽûóȯ¡¯¿¡¼ ¡®¿ø¸®±Ý ºÐÇÒ»óȯ¡¯À¸·Î º¯°æµÆ´Ù. ¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â ¼±¼øÀ§ ´ëÃâ ¿¬ÀåÀ¸·Î ÆÝµå ¸¸±â°¡ ¿¬ÀåµÈ °Í¿¡ ´ëÇÑ ¼öÀÍÀÚ ÃÑȸ¸¦ ¿À´Â 10¿ù °³ÃÖÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
Á¾Àü ÆÝµå ¸¸±â´Â 2025³â 1¿ù(ÅõÀÚ½ÅŹ ÃÖÃʼ³Á¤ÀϺÎÅÍ 7³â 6°³¿ù)À̾ú´Âµ¥, ´ëÃ⠱ⰣÀÌ 3³âÀ̶ó¼ ÆÝµå ¸¸±â°¡ 2027³â ÀÌÈÄ·Î ¹Ì·ïÁö±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â ¸Å°¢ ÀÚ¹®»ç¸¦ ¼±Á¤Çؼ ¸®ÆÄÀ̳½½Ì ¿Ü¿¡ ¸Å°¢ ¸¶ÄÉÆõµ µ¿½Ã ÁøÇà ÁßÀÌ´Ù.
ÅõÀÚ¼³¸í¼¸¦ º¸¸é ÅõÀÚ´ë»ó ºÎµ¿»êÀ» ¾à 3583¾ï¿ø¿¡ ¸Å°¢ÇÏ¸é ¸Å°¢ÀÌÀÍ ¹× ¸Å°¢¼Õ½Ç ¾øÀÌ È¸¼ö°¡ °¡´ÉÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ´Ù¸¸ ÇØ´ç ±Ý¾×Àº Á¦¹Ý »óȲÀ̳ª °¡Á¤ÀÌ º¯°æµÊ¿¡ µû¶ó ¹Ù²ð ¼ö ÀÖ´Ù.
ÅõÀÚ¼³¸í¼ ±âÁØ ¸ÅÀÔ°¡¾×Àº 3248¾ï¿øÀ̾úÀ¸¸ç, ¿ÀÇǽººôµù ÅõÀÚ¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ÃÑ ±Ý¾×Àº 3368¾ï¿ø ¼öÁØÀ̾ú´Ù.
![](http://image.edaily.co.kr/images/photo/files/NP/S/2024/08/PS24081200979.jpg) | ¿ÀÇǽººôµù ÅõÀÚ¸¦ À§ÇÑ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ±¸Á¶ (ÀÚ·á=¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ11È£ ÅõÀÚ¼³¸í¼ ÀϺΠĸó) |
| ÅõÀÚ¼³¸í¼¿¡´Â ¡°¿ÀÇǽººôµù ¸Å°¢ÀÌ Áö¿¬µÉ °æ¿ì, ¼±¼øÀ§ ´ëÃâ ¸¸±â µµ·¡¿¡ µû¸¥ ¸®ÆÄÀ̳½½Ì½Ã ±Ý¸® »ó½ÂÀ¸·Î ÀÎÇØ ÀÌÀÚºñ¿ëÀÌ Áõ°¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°ÀÌ¿¡ µû¸¥ ¼öÀÍ·ü Ç϶ô ¶Ç´Â ÅõÀÚ¿ø±Ý ¼Õ½ÇÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ÀûÇôÀÖ´Ù.
¶ÇÇÑ ¸Ê½º¹Ì±¹11È£´Â ÀÓÂ÷Àο¡ ½Å¿ëµî±Þ Ç϶ô µî Å©·¹µ÷ À̺¥Æ®°¡ ¹ß»ýÇÒ °æ¿ì ÀÓ´ë·á¸¦ ¸ø ¹ÞÀ» À§Çè µîÀÌ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ½ÃÀå»óȲ º¯È ¹× ÀÓ´ë·á ¼öÁØ º¯È¿¡ µû¸¥ °ø½Ç·ü Áõ°¡·Î ÅõÀÚ¼Õ½ÇÀÌ ¹ß»ýÇÒ À§Çè¿¡µµ ³ëÃâµÅ ÀÖ´Ù.
CBRE 2023³â 4ºÐ±â ¾ÖƲ¶õŸ ¿ÀÇǽº ½ÃÀ庸°í¼¿¡ µû¸£¸é ¾ÖƲ¶õŸ Áö¿ª ¿ÀÇǽº ½ÃÀå °ø½Ç·üÀº 25.0%¿¡ À̸¥´Ù.
À̹ۿ¡µµ ÅõÀÚ´ë»ó ÀÚ»êÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÎ ¸¸Å ¹Ì±¹´Þ·¯ °ü·Ã ȯÀ§Çè¿¡ ³ëÃâµÈ´Ù. µû¶ó¼ ºÎµ¿»êÅõÀÚ¿¡ µû¸¥ ÀÌÀÍÀ» ȯÀ² º¯µ¿À¸·Î ÀÒÀ» ¼ö ÀÖ°í ¼Õ½ÇÀ» ÀÔÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù.
¢º ´ç½ÅÀÇ »ýÈ° ¼Ó ¾ðÁ¦ ¾îµð¼³ª À̵¥Àϸ® ¡®½Å¹® PDF¹Ù·Îº¸±â¡¯ ¢º ½º¸¶Æ® °æÁ¦Á¾ÇÕ¹æ¼Û ¡®À̵¥Àϸ® TV¡¯ | ¸ð¹ÙÀÏ ÅõÀÚÁ¤º¸ ¡®ÅõÀÚÇ÷¯½º¡¯ ¢º ½Ç½Ã°£ ´º½º¿Í ¼Óº¸ ¡®¸ð¹ÙÀÏ ´º½º ¾Û¡¯ | ¸ð¹ÙÀÏ ÁÖ½Ä ¸Å¸Å ¡®MPÆ®·¡ºí·¯¥±¡¯ ¢º Àü¹®°¡¸¦ À§ÇÑ ±¹³» ÃÖ»óÀÇ ±ÝÀ¶Á¤º¸´Ü¸»±â ¡®À̵¥Àϸ® ¸¶ÄÏÆ÷ÀÎÆ® 3.0¡¯ | ¡®À̵¥Àϸ® º»µåÀ¥ 2.0¡¯ ¢º Áõ±ÇÀü¹®°¡¹æ¼Û ¡®À̵¥Àϸ® ON¡¯ 1666-2200 | ¡®ON½ºÅ¹·Ð¡¯ 1599-2203 £¼¨ÏÁ¾ÇÕ °æÁ¦Á¤º¸ ¹Ìµð¾î À̵¥Àϸ® - ¹«´ÜÀüÀç & Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö£¾
|